Компания выкупила часть делового квартала «Московский шелк» в Хамовниках
МОСКВА, 11 декабря (BigpowerNews) — Энергетический холдинг «Интер РАО»
выкупил у девелопера Sminex часть делового квартала «Московский шелк» на
Саввинской набережной в Хамовниках. Об этом «Ведомостям» рассказали два
консультанта, работавших с этими компаниями. Они уточняют, что речь идет о
здании общей площадью 18 200 кв. м. Представитель «Интер РАО» от
комментариев отказался. Так же поступили и в Sminex, отмечает газета
Деловой квартал «Московский шелк» был построен на месте одноименной
ситценабивной фабрики в Хамовниках. Он включает 18 строений общей площадью
79 000 кв. м и занимает 5,6 га земли. В марте этого года данный комплекс у
структур бывшего совладельца «Вимм-билль-данна» Гавриила Юшваева выкупил
девелопер Sminex. Он собирается возвести там жилой комплекс на 125 000 кв.
м. Правда, часть территории бывшей фабрики не подходит для застройки, поэтому
компания решила несколько зданий продать. Одно из них было выставлено в апреле
за 4,8 млрд рублей.
ПАО «Интер РАО» – энергокомпания, имеющая статус единственного российского
оператора экспорта и импорта электроэнергии. На конец 2023 г. основными
акционерами холдинга были «Роснефтегаз» (26,37%) и «Интер РАО капитал»
(29,56%). Выручка компании за девять месяцев 2024 г. составила 1,09 трлн
руб., чистая прибыль – 110,9 млрд руб.
По данным «Ведомостей», в сентябре 2024 г. компания вела переговоры о
приобретении у негосударственного пенсионного фонда «Газфонд» делового
комплекса Marr Plaza, который находится на ул. Сергея Макеева в Пресненском
районе столицы. По словам источников газеты, там она может разместить свою
штаб-квартиру, которая ранее находилась в бизнес-центре «Луч» на ул. Большой
Пироговской в Хамовниках. Вероятно, компания решила теперь перевести свой
головной офис в «Московский шелк», приводят «Ведомости» слова двух
консультантов.
По оценкам участников рынка, которые приводит газета, рыночная стоимость
проданного здания может составить в 4,9–5 млрд рублей. При этом, отмечают они,
«Интер РАО» могла купить данный объект дешевле – за 4,2–4,5 млрд рублей.
Объект потребует дополнительных инвестиций для адаптации под потребности
компании, при этом вложения будут оправданны из-за долгосрочного потенциала
использования недвижимости, говорят эксперты. Инвестиции в объект необходимы,
поскольку помещения в нем прежде сдавались в аренду разным некрупным
арендаторам и покупателю достался комплекс с помещениями с разной отделкой,
поясняют они. По их оценкам, объем вложений в ремонт офисной части (12 700
кв. м) может составить более 1,5 млрд рублей.
В целом качество у актива высокое благодаря его историческому окружению,
транспортной доступности и расположению в престижном районе, отмечают эксперты,
пишут «Ведомости».